房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


根據銀行局資料,台灣消費貸款餘額達新台幣7.7兆元,在822萬貸款戶中,扣除房貸、車貸後,個人貸款占比達7成,顯見國人貸款需求相當普遍;為減輕貸款人負擔,凱基銀行近來推出「就降貸」,是市場唯一利率遞減型的信貸產品,協助貸款人利息愈繳愈少,除了降低還款壓力外,有多餘能力能做其他財務規畫。

市面上貸款商品多以「前低後高」利率設計,吸引消費者申貸,最後卻讓貸款人備感壓力,再換家銀行享受低率,隱藏手續費等額外成本;「就降貸」的特色是讓利率逐年遞減,累計降幅達1.5%至2%,貸款往來期間內客戶不需另外申請及換約,由銀行主動調降利率回饋,相較市場上各銀行一段式利率或兩段式利率信貸產品,利息省更多。

凱基銀行建議,「就降貸」對中長期資金需求的貸款人最有利,因為會讓貸款利率愈來愈低,利息愈繳愈省。

凱基銀行「就降貸」依貸款額度不同,有2種方案可供選擇,只要繳款正常,隔年利率每年調降,最多可降3到5次,適合有中長期資金需求和利率敏感度高的貸款人,2種方案最低利率都有機會降至2%。

舉例而言,上班族陳先生貸款50萬元、7年分期攤還、年利率4%,選擇降5次利率的方案,總繳款利息約6.29萬元,在同樣的貸款條件下與市場上一段式利率比較,同樣以年利率4%試算,總繳款利息約7.41萬元,「就降貸」省息約18%,替貸款人省荷包。

凱基銀行個人金融處總處長隋榮欣表示,為了讓長期往來客戶安心貸款,並鼓勵客戶準時繳款建立信用,提供遞減式利率信貸,客戶手上若有多餘資金,不需急著還錢給銀行,反而可多善用投資工具,讓資金能有效規畫,更具彈性的理財並累積財富。

凱基銀行「就降貸」最高可貸金額達500萬元,期限最長7年,免保證人且免擔保品,只要備妥身分證與收入證明可提出申請。

(中央社記者劉麗榮台北18日電)監察委員今天巡察澎湖縣表示,青灣仙人掌公園計畫案投入新台幣2億餘元,因與廠商違約、解約,造成設施閒置,責成澎湖縣政府積極辦理招商事宜。

監委劉德勳、尹祚芊與王美玉昨天與今天巡察澎湖縣,上午前往青灣仙人掌公園,關切興建營運移轉辦理進度;下午到澎湖區漁會第三漁港,了解馬公第三漁港製冰冷凍廠新建工程執行情形,並前往大倉嶼大倉觀光文化園區,巡察園區整體規劃及開發概況。

監委說,縣府自99年度辦理青灣仙人掌公園計畫案已投入2億餘元,迄今因廠商違約及違反公司法等相關規定,與廠商合議解約,造成已興建設施閒置。

監委巡察時發現公園工程設施老舊、雜草叢生,責成縣府積極與公司洽談園區鑑價問題,接續辦理招商事宜。

監委說,馬公第三漁港製冰冷凍廠新建工程方面,民國105年度計畫零執行率,據縣府說明,執行率現已提升到22.38%,監委促請澎縣府積極辦理,避免延宕。

大倉觀光文化園區計畫案,監委表示,文化園區現場荒蕪一片,僅餘媽祖雕像基座,除基座鏽蝕,媽祖雕像板片包裝放置於園區臨海岸空地,且放置多時板片恐受損。

監委說,園區投入經費已達2.5億餘元,現在卻停辦,造成公帑損失及浪費,後續尚須處理雕像半成品及辦理現有土地招商BOT,督請縣府抱持積極態度審慎辦理。

監委表示,澎縣財政困窘,長期以來自有財源不足,大多仰賴中央政府補助,期許縣府對各項計畫應更謹慎辦理,有限資源用在刀口上。1060718

急需錢-幫你輕鬆借到30萬的方法

信用破產可以貸款嗎-幫你輕鬆借到20萬的方法

華爾街日報報導,滙豐控股要求輝山乳業 (6863-HK) 償債 2.2 億美元,然而輝山乳業,並非只積欠一家銀行債務,華夏時報過去曾報導,輝山乳業保守估計債務超過百億人民幣,更有 130 億人民幣資金去向不明,而輝山乳業更與有 23 家金融機構等有貸款關係。

華夏時報報導,今年 8 月初,輝山乳業曾出爐一分債務重組方案,要透過該體系內外資產來全部抵債,並由債權人組成新公司,不過必須讓渡醫部分新公司的股權,依該方案,境內外債券人的清償率為 14%~20%,最終將過尋找投資者使其控股新公司或者將新公司賣給上市公司。不過該方案,並無白武士來接盤。

華夏時報報導,輝山乳業的債權人包括國開行、工行、農行、中行、交行、華夏、中信、廣發、大連、錦州、阜新、遼陽銀行在內的 23 家金融機構。

截至 2016 年 9 月末,銀行授信餘額 140 億元,其中信用貸款 15.5 億元,擔保貸款 103.5 億元,抵押貸款 21.2 億元。考慮到前述部分授信並未提款,有分析說輝山乳業實際金融債務在 120 億到 130 億元左右。

其中中國銀行為最大債權行,授信額在 33.4 億元;工商銀行授信額在 21.1 億元,吉林九台農商行授信額在 18.3 億元,浦發銀行為 7.8 億元。

除銀行業金融機構債權外,輝山乳業此前的多份公告還暴露出其在融資租賃、P2P、金融資產交易所等方面的壞帳隱憂。有報導顯示,輝山乳業債務危機中,包括對外擔保在內,金融機構所涉債權為 380 億元。

輝山乳業自 3 月 24 日起,已在港股停牌交易,停牌前股價報每股 0.42 港幣。

中國時報【盧金足、張妍溱╱台中報導】

2017台北世界大學運動會國內聖火傳遞台中站,23日在台中國家歌劇院廣場開幕,台中市長林佳龍從台北市府副市長林欽榮手中迎接火炬,見證國際運動盛會即將開跑。林佳龍強調,「沒有人是局外人,每個人都是世大運的一份子!」要串連起台灣共同的驕傲,讓世界看見台灣。

將辦東亞青奧 趁此觀摩

林佳龍表示,台中將舉辦2019東亞青年運動會,台中正積極建置與修繕運動場館,包括朝馬國民運動中心及多功能運動中心,符合奧會體系的體育場館,世大運是最佳觀摩機會,他會參加開幕,共襄盛舉,兩座城市陸續辦運動盛會,有接棒的意味。

「世大運將開幕,代表台中2019東亞青奧也要開始動起來了!」林佳龍說,這是台北為台灣舉辦的世大運,沒有人是局外人,聖火傳遞象徵運動家持續挑戰、超越極限的精神,向世界展現台灣運動實力。

林欽榮表示,台中是運動城市,選在世界級地標台中國家歌劇院辦聖火傳遞,展現力與美,世大運共有150個國家、1萬2000多名運動選手參與,是台灣的世大運,也對台灣走入世界、世界走入台灣,具有很大意義。

散播熱力精神 再接再勵

台中市聖火隊由運動好手陳傑、李育萱、林姵?擔綱,護火隊台中輕艇代表隊陪跑,聖火傳遞路線從國家歌劇院開始,終點站為台中洲際棒球場旁多功能運動中心,接續再依「LOVE」路線跑遍台灣22個縣市,散播世大運熱力與精神。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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張信輝

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