房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


為抑制過熱的房地產市場,並使房屋重回居住屬性,大陸金融機構不斷調整房貸定價機制。據市調機構融360最新數據顯示,今年9月,全大陸民眾購入第一間房和第二間房的平均貸款利率均出現上漲,分別達5.22%和5.60%,其中首套房貸平均利率更已是今年第9度上漲。

數據顯示,9月全大陸首套房平均利率為5.22%,相當於銀行基準利率的1.06倍,較上月成長2.01%,年增率達17.66%;而第二套房貸方面,平均利率則為5.60,較上月平穩成長,並較去年同期5.39%提升。

從銀行執行層面來看,在融360調查全大陸35個主要城市內的533家銀行中,9月共有137家首套房利率上升,367家持平,僅13家下調,其餘則暫停受理相關業務;二套房貸方面,也有超過338家持續執行較基礎利率高出10%以上的政策。

對此融360分析師李唯一指出,政策調控使得房屋回歸居住屬性後,投資用途的交易會大幅度降低;此外,銀行對於購房貸款審核,以及額度把控將會更加嚴格,其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管,總體流入房貸市場的資金也會受到限制。因此他認為,無論是購屋市場還是仲介市場,都將迎來一定的變革。

融360分析師李萬賦也說,從2014年降息以來,銀行一直進行資產重新定價的工作。期間,受到資產荒和壞帳風險暴露的影響,結合房地產去庫存,住房貸款成為大量銀行優先配置的資產,提供了較多利率折扣,但隨著近年市場流動性收縮、銀行負債成本上升,再加上政策調控,以及對信貸額度的限制,提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得注意的是,李唯一提到,9月平均利率漲幅已經較上月有降低,例如一、二線城市在本月都沒有大太幅度的調漲變動,因此他認為房貸市場整體調整應該已經大致完成,或許將達到臨界值。

(軍聞社記者董權輝臺北14日電)由國防部與臺灣藝術大學共同主辦的「瑞濱、保長藝術與品格教育營」今日在臺北藝術大學葛傳宇教授號召下,分別前往新北市瑞濱及保長兩所偏鄉國小,以寓教於樂方式,啟發學童學習新知興趣和渴望,以及培育關愛社會的服務人生觀,有助預防中輟求學或行為偏差狀況發生。

「藝術與品格教育營」開幕式上午分別在瑞濱及保長兩所國小舉行,由主辦單位、兩校校長及地方仕紳、民意代表共同主持,期盼持續引進外部資源與廣召國內、外教育志工,結合藝術和品格教育教案,讓「愛」傳遞出去,以培育優質國家未來主人翁。

所謂「聽君一席話,勝讀十年書」,受邀觀禮的貴賓們也在活動中,大方分享個人心路歷程及人生感悟,藉以激勵學童正向思考、奮發向上的學習精神,讓在場專注聆聽的學生,獲益良多。

葛傳宇教授表示,品格教育在孩子們的成長過程中,是非常重要的一環,品格教育的目標,是讓孩子即使在無人時,仍做對的事,感謝主辦單位國防部及相關協辦單位,以及歷屆熱心參與的志工學子們,不僅提供孩子們更多元的學習機會,更引導他們建立正確人生觀。

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工商時報【吳慧珍】

媲美老虎伍茲的美國高球新天王史畢斯,22歲登上世界球王寶座,不到24歲便有3座四大賽冠軍在手,他年紀輕輕就站上頂峰,歸功於AJGA這個青少年高爾夫推手,幫職業高球向下扎根培養年輕新血。

■Three-time major winner is both beneficiary and benefactor of a system that spawned pro golf's youth movement.

14年前,年齡僅10歲的史畢斯(Jordan Spieth),參加專為青少年高爾夫好手舉辦的巡迴賽Young Guns Tour,他眼巴巴望著那座比他還高的冠軍盃,流下不甘心的淚水,要不是他在最後一洞苦吞3個柏忌,獎盃就是他的了。

童年經此最慘痛的失敗教訓洗禮,史畢斯幾年後成了美國史上最閃亮的青少年高球手,他是除了老虎伍茲之外,唯一贏得1座以上美國青少年業餘錦標賽(U.S. Junior Amateur)冠軍的選手。今年才滿24歲的他,僅差一座PGA錦標賽冠軍,就能完成生涯四大賽全滿貫。

冠軍神童 壓力更大

史畢斯的例子透露出,這些嶄露頭角的青少年好手,是如何悄悄改變職業高爾夫球的未來生態。究其原因,無論史畢斯是多麼出色的高球奇才,他身邊始終有足以擊敗他的高手環伺。

美國青少年高爾夫球協會(AJGA)可謂培養史畢斯等傑出高球人才的搖籃,儘管投身高爾夫運動的人口大幅下降,AJGA這個主辦青少年高球賽事的非營利組織卻逆勢蓬勃發展,過去10年來入會人數年年創新高。

AJGA今年舉辦了121場以12歲以上青少年男女為主的高球賽,並一如以往進行全美青少年選手排名,這可讓選手清楚知道自己與同儕間的實力差距。

及早匯集年輕高球好手同場較勁,有助這些初生之犢加速球技成熟,站上美國職業高球巡迴賽(PGA Tour)殿堂後,往往有一鳴驚人表現。這個球季由未滿25歲的高球選手封王次數有16次,創有史以來新高紀錄。今年PGA巡迴賽獲勝者的平均年齡28.6歲,至少是自1970年以來首度跌破30歲。

與史畢斯同齡、出生於美國肯塔基州的湯瑪斯(Justin Thomas),是另一位備受矚目的新世代高球手,他於8月的PGA錦標賽封王,拿下生涯首座四大賽冠軍。

巡迴賽 有助實戰經驗

湯瑪斯與史畢斯14歲時在青少年巡迴賽相識後結為莫逆,是出了名的超級好朋友,兩人轉職業前,史畢斯還曾在法國一場比賽充當湯瑪斯的桿弟。

受惠於AJGA而在職業高壇大放異彩的史畢斯,如今也成青少年高爾夫最具指標性的贊助人之一。史畢斯與美國知名運動品牌Under Armour聯手,8月在他家鄉德州達拉斯附近主辦AJGA錦標賽,吸引德州及其他州的中學生好手慕名參賽。

已80歲的1971年美國名人賽冠軍庫迪(Charles Coody)特地前來觀戰,幫上場比賽的孫子加油。比起他26歲時才爭取到PGA巡迴賽資格,年輕世代的進階之路要順暢容易的多,老庫迪說,「因為他們有的是機會累積實戰經驗。」

不過想在高球界出人頭地所費不貲。一位父親陪孩子參加史畢斯主辦的錦標賽,他表示,高爾夫鄉村俱樂部會員證、參賽報名費、聘請教練費用及四處征戰的旅費,每年得花他3萬到4萬美元(約合台幣92萬到120萬),來資助兒子追求高球夢想。

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被銀行停卡了,是否就無法申貸了嗎?

原則上,銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算),目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡,滿5年即可辦信貸,若未清償完畢則無法辦理,但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。

攤販想要貸款週轉,銀行是否會接受辦理?

若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的,但若非上述情形,原則上 因為沒有收入證明,所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。

若目前沒有工作,是否可申辦信用貸款呢?

若目前為剛離職的狀態,則可申貸現金卡,但額度會有一定之限制,另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。

免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度?

額度在10~120萬元之間,依個人提供資料來評定。

如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?

只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。

如何才能加速銀行審查的時間?

1.傳真時保持資料的完整性

2.要避免資料不清

3.資料保持最新

4.檢附資料所包含的期間

5.問清楚那些資料需要正本

為何信用貸款會辦不下來?

凡申請信用貸款者,都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形,只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同)),就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。

短時間向銀行密集申請貸款和信用卡,還可以提出申請嗎?

若半年內查詢紀錄高達6-10次,則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,是否有分散借款之企圖,可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。

如果目前剛離職者,那又如何來申請貸款呢?

如果您剛離職,又迫切需要一筆現金,原則上可能只能辦理現金卡,不過利率高、額度又有限,另也可透過便利貸的專業服務,幫您評估是否還有其他可行之方式。
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張信輝

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